开店做生意是一个长期经营的过程，店铺的选址影响着后期经营的很多的方面，比如：客流、装修、产品定位、产品线设定等，如果后期因为一些原因需要更换店铺地址，那对我们来说损失是非常惨！重！的！换个店铺看似简单，但是少则几万多则几十万的装修费用和已经创建完善的客户群体的损失是不可估量的~今天我们来给说一哈，关于租赁店铺需要注意的小事项~快带小本本记下来~
1.尽量和大房东签合同
在租赁房屋的时候，我们经常会遇到房东直租或者转让（也就是二房东），大部分情况下，我们会更加倾向于房东直租，面对面交流简单粗暴。但是有时候无意间也会碰到二房东，遇到二房东的时候大家就要注意啦~转让租赁是有很多坑的，一不小心就会入坑，被坑定金租金都是小事，最可怕的就是租过店之后发现店根本就不能开。例如租期太短、违建、拆迁等突发状况，任何一个发生在自己头上都足以让你血本无归。租赁店铺的时候，我们一定要擦亮眼睛，保持理性冷静的思维，下面我们先从店铺租赁的正常流程说起。
2.确定好合同内容
当我们在看房经过一番检查，确定房屋没问题的时候，我们仍需要和甲方确定这几点：1.是否有转让或转租的权利，如果没有，那是不能租的，否则过不了房东那一关。（转租是需要房东证明或者房产证明的）2.递增，就是指你现在租房租金在承租期内的涨幅比。3.合同期限以及续租条款，一般情况下，租期都是三年，这时可以询问一下后期续租需要哪些条件，自己进行斟酌，或者直接按照五年来签订。
以上的三点，如果甲方是房东的话就很好一一去检查核实，如果对方是二房东，我们就要着重落实一、三点。
房屋租赁的转让权和租期是决定我们租赁的房子合不合法的要点，以及租房合同是否得到法律的保护，再是我们的店铺能否长时间正常运营
3.和房东沟通协商
一般情况下，二房东会拒绝我们直接见房东，因为他们担心我们直接和房东签合同而损害他自己的利益。如果前期我们可以达成彼此的需求，我们可以签订初步的房屋租租赁意向协议，先支付一部分意向金。
这个时候要注意的是，意向协议里一定要包含以下几点：如果我们和房东沟通良好，我们继续履行协议支付尾款。如果谈不下来，二房东需要退还意向金。最后三方就事实沟通，没有问题签订协议，拿下店铺。
见房东这件事，仁者见仁智者见智，但小编认为是有必要的，因为如果不是房产所有方的三方协议，这个店铺是不具有安全性的，骗租、拆迁、不支持改造、短期收回等问题还是可能发生。
4.目光长远，放好心态
开店做生意是一件长久的事情，我们需要在租赁房屋的时候把目光放长远，心思要缜密。每一次的成功都不是偶然的，在行动之前做足功课，不打没有准备的仗，这样我们才可以在盘店的过程中旗开得胜！
小编所说的这几点大家一定要记住啦~找到合适的店铺就等于成功一半啦~最后，祝想要创业的小伙伴都可以找到最最最适合的小店~更多关于烘焙培训、西点培训、蛋糕培训的相关资讯，请关注烤德香烘焙。
